تسوية الوضعية
تشمل هذه الإجراءات المباني المنجزة دون احترام مقتضيات رخص البناء ( لا تنطبق على البنايات المخالفة لرخص البناء).
الإجراءات:
تقديم ملف في الغرض. يحتوي هذا الملف على الوثائق التالية في خمسة نسخ:
- نسخة من رخصة البناء
- المثال الهندسي الأصلي.
- ملف فني يتضمن:
- أمثلة هندسية مقياسها 100/1 على الأقل تجسم البناء القائم وأبعاده وتخصيص المحلات التي يتكون منها معدة من قبل مهندس معماري مرسم بجدول هيئة المهندسين المعماريين،
- مثال جملي مقياسه 500/1 يحتوي على بيانات تهم الاتجاه وحدود وأبعاد قطعة الأرض وموقع تركيز البنايات موضوع طلب التسوية وبيان بداية البنايات المجاورة وعلوها معد من قبل مهندس معماري مرسم بجدول هيئة المهندسين المعماريين،
- شهادة مسلمة من مكتب مراقبة مصادق عليه، تثبت متانة البناء في وضعيته الحالية،
- شهادة مسلمة من مصالح الحماية المدنية في احترام البناء في وضعيته الحالية لشروط السلامة وذلك بالنسبة للمباني الجماعية أو المعدة لاستقبال العموم.
- الموافقة الكتابية معرفة بالإمضاء للأجوار المباشرين وعند الاقتضاء الأجوار المواجهين، على التسوية في حال عدم احترام البناء موضوع طلب التسوية مسافات الارتداد المرخص فيها، أو ما يفيد استحالة الاستدلال على هوية الأجوار المذكورين أو مقرات إقامتهم أو استحالة الحصول على موافقة جميع المالكين بالنسبة للعقارات المشاعة.
لايمكن أن تتم تسوية الوضعية في حالة عدم توفر:
- الموافقة الكتابية للأجوار المباشرين أو المواجهين أو عدم اعتراضهم أثناء فترة الاستقصاء،
- المقاييس الفنية المتعلقة بسلامة البناية وشاغليها.
الغرامة المالية:
توظّف غرامة مالية من طرف الجماعات المحلية (البلدية) على طالب التسوية إضافة إلى معلوم رخصة البناء.
تحتسب الغرامة للبناء الذي تم الموافقة على تسوية وضعيته كليا أوجزئيا على أساس المساحة المبنية المغطاة المضافة للمساحة المرخص فيها كما يلي:
- المباني ذات الصبغة السكنية المخصصة للسكن الفردي والمنجزة من طرف الخواص: 20 د للمتر المربع الواحد المضاف.
- المباني ذات الصبغة السكنية المخصصة للسكن الفردي والمنجزة من طرف الباعثين العقاريين: 300 د للمتر المربع الواحد المضاف.
- المباني المخصصة للسكن الجماعي أو متعددة الوظائف والمنجزة من طرف الخواص أو الباعثين العقاريين: 400 د للمتر المربع الواحد المضاف
- المباني المخصصة للاستعمال السياحي : 100 د للمتر المربع الواحد المضاف.
- المباني المخصصة للاستعمال الصناعي : 50 د للمتر المربع الواحد المضاف.
المصدر: